Casa Bi/Trifamiliare in vendita Via Aldo Merler 9, Puegnago del Garda

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ESCLUSIVA VILLA BIFAMILIARE A MANERBA DEL GARDA

Rif: LL-077-39

Elegante Oasi di Privacy con Piscina, Idromassaggio e Attività B&B Avviata

Immersa tra la quiete e il fascino incantevole dei vigneti e degli uliveti del Lago di Garda, proponiamo in vendita una straordinaria villa bifamiliare di lusso che offre l'indipendenza, gli ampi spazi e la riservatezza tipiche di una villa singola.

A soli pochissimi minuti dalla splendida spiaggia di Manerba del Garda, la proprietà si trova in una posizione strategica e invidiabile: lontana dal traffico delle vie principali, ma al contempo comoda a tutti i servizi (distanti solo 500 metri).

Key Features & Logistica Impeccabile

Posizione Strategica: Collegamenti rapidi per evitare le code stagionali. Si raggiungono in auto Salò in 10 minuti, Desenzano e il centro di Brescia in soli 20 minuti, mentre il casello autostradale A4 dista appena 15 minuti tramite comode strade secondarie.

Classe Energetica B (Costruzione 2012): Efficienza moderna, consumi contenuti e uno stato di conservazione eccezionale, grazie a interventi di manutenzione costanti e minuziosi. Nessun lavoro da preventivare.

L'esterno è un vero e proprio paradiso privato di circa 800 mq, finemente piantumato e curato nei minimi dettagli:

Grande piscina privata per le calde giornate estive.

Vasca idromassaggio interrata e separata, dotata di doccia dedicata per il massimo del benessere.

Zona barbecue con elegante gazebo, perfetta per cene all'aperto ed eventi in famiglia o con amici.

La villa si sviluppa su metrature introvabili sul mercato attuale in questa posizione: 120 mq calpestabili fuori terra, 72 mq di taverna ed un garage di 46 mq.

Attualmente la proprietà è sapientemente suddivisa in due maxi appartamenti indipendenti, ideale per due nuclei familiari o per chi desidera un'importante fonte di reddito:

1. Residenza Principale (Piano Terra e Primo)

Piano Terra: Ampio e luminoso soggiorno, cucina a vista, bagno di servizio e ripostiglio.

Piano Superiore: Master room con generoso bagno en-suite, seconda camera con bagno privato dedicato. Entrambi gli ambienti sono dotati di impianto di riscaldamento e raffrescamento.

2. Porzione Dedicata ad Attività B&B (Già Avviata)

Zona giorno spaziosa e luminosa con cucina separata.

Grande camera matrimoniale con bagno privato.

Note di valore: L'attività di B&B è regolarmente registrata e con fatturato dimostrabile, garantendo una redditività altissima e immediata.

3. Piano Interrato & Servizi

Taverna Vivibile di 72 mq: Completamente arredata come un vero e proprio terzo appartamento, dotata di ogni comfort, compresi bagno dedicato e lavanderia.

Box Auto: Ampio garage di 46 mq.

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